Le placement immobilier qui a la cote en France : SCPI

Depuis une cinquantaine d’années, les Français investissent régulièrement dans l’immobilier locatif en parts de SCPI dans le but d’obtenir un complément de revenu et leur engouement est tel que la collecte de ce produit d’épargne immobilière a dépassé les 55 Milliards d’euros en fin d’année 2018. Pourquoi les SCPI de rendement ont tant de succès auprès des épargnants français ?

L’immobilier locatif en parts de SCPI, pourquoi ça marche ?

Reliant la tranquillité au niveau de la gestion locative et un rendement compétitif, pouvant facilement atteindre les 6% net pour les meilleures SCPI de rendement, ces produits d’épargne immobilière font partie des placements que tout le monde veut avoir dans son portefeuille. Ce n’est pas étonnant compte tenu du faible gain qu’offrent les livrets bancaires ou les contrats d’assurance vie en fonds en euros. En moyenne, les contrats d’assurance vie en fonds en euros ont généré un rendement de 1.8% en 2018, ce qui couvre tout juste le taux d’inflation. « La SCPI vous génère un revenu complémentaire trimestriel qui se rajoute à vos salaires ou à vos pensions de retraite, permettant ainsi une augmentation significative de votre pouvoir d’achat ! » appuie les atouts du placement en parts de SCPI Gabriela Kockova, manager au sein du 1er réseau national digital consacré aux SCPI, La Centrale des SCPI.

Mais revenons à la case départ pour ceux qui ne connaissent pas encore cet investissement immobilier locatif qui a la cote en France et étudions le fonctionnement des SCPI de rendement :

Investir dans une SCPI (société civile de placement immobilier) consiste à effectuer un investissement immobilier collectif sans se soucier de la gestion locative qui est assurée par une société de gestion. En achetant des parts de SCPI, les associés deviennent copropriétaires d’une multitude de biens immobiliers acquis par la SCPI et en perçoivent les loyers trimestriels.

Le principal point fort d’une SCPI de rendement réside dans sa diversification et mutualisation locative. Propriétaire des centaines de biens immobiliers, vous ne dépendez pas d’un locataire, d’une zone géographique ou d’un secteur d’activité. Les parts de SCPI de rendement vous permettent par exemple d’investir dans les entrepôts, les écoles, les bureaux ou les commerces à l’échelle nationale. Dans l’immobilier locatif en direct, vous n’obtiendriez une telle diversification sectorielle et géographique que très difficilement, faute de budget. Aussi, la gestion locative serait trop lourde à assurer alors vous pouvez directement rayer de votre liste l’achat d’un ou plusieurs biens locatifs et vous concentrer sur l’achat des parts de SCPI.

Comment acheter ses parts de SCPI au printemps 2019 ?

La sélection des SCPI à acheter doit obligatoirement se faire par un expert indépendant de la SCPI à la suite d’une étude patrimoniale attentive. Portant sur votre situation personnelle, professionnelle, patrimoniale et fiscale, l’étude patrimoniale permet à l’expert de déterminer une sélection de SCPI pour satisfaire vos objectifs. Générer un complément de retraite, investir un héritage, optimiser sa fiscalité ou transmettre son patrimoine, les objectifs des épargnants sont multiples et de ce fait, l’étude patrimoniale ne doit pas être négligée.

Véronique Baron, l’associée fondatrice de La Centrale des SCPI précise que ce n’est qu’après l’étude de la situation du client qu’elle envisage les SCPI à acheter et leur répartition :

« En fonction des informations fournies par le client, il est primordial de répartir son investissement sur trois SCPI différentes, gérées par trois sociétés de gestion et pratiquant des stratégies d’investissement distinctes. »

Concrètement, parmi les SCPI françaises diversifiée à l’échelle nationale, cela peut se traduire par l’achat des parts des SCPI suivantes :

TOP 3 DES SCPI FRANCE

	Nom	Rendement 2018	Gestionnaire
Première SCPI FRANCE	Cœur de régions	6.25% net	Sogenial Immobilier
Deuxième SCPI FRANCE	Vendôme régions	6.03% net	Norma Capital
Troisième SCPI FRANCE	Epargne Pierre	5.97% net	Groupe Voisin

Dites stop aux performances médiocres des livrets réglementés, aux contraintes de gestion de l’immobilier locatif traditionnel et à la volatilité de la Bourse. En 2019, les épargnants raffolent des SCPI de rendement, qui leur permettent d’affronter l’avenir sereinement en investissant sur des opportunités immobilières uniques. Si vous n’en possédez pas encore, le moment est venu d’y remédier.

Familiarisez-vous avec l’investissement en SCPI dans une courte vidéo de 2min 30 :